16.什么是投标价？
13版《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.46条规定：投标价是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的在已标价工程量清单汇总后标明的总价。即在工程招标发包的过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点并结合自身的施工技术、设备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。
秒懂一下：
投标价就像你请装修队来报价：
①你先给装修队一份详细的装修清单；（招标文件）
②装修队根据材料价格、工人工资、设备费用等计算成本；再加上合理的利润，报给你一个总价；（投标价）
③这个价格要严格按照你的清单来，不能多报也不能少报。
比如你想装修房子：
①你的清单要求：铺地砖100平米、刷墙200平米；
②装修队报价：地砖每平米50元，刷墙每平米30元，管理费5% ；
③总价就是(100×50+200×30)×1.05=11550元。
这个11550元就是投标价。关键是要：
①完全按你的要求来报价；
②体现装修队的真实水平；
③价格要合理有竞争力。
多懂一点：
投标价是投标人根据招标文件、市场行情和自身实力，综合考虑后提出的竞争性报价。它包含：直接成本（人工、材料、机械等），间接费用（管理费、规费等），合理利润（赚多赚少看策略），风险金（应对物价波动等）。
（1）投标价四大核心：
①照单做菜：必须完全响应招标工程量清单；
②独家秘方：可体现特有施工工艺；（如新型模板技术）
③成本控制：材料采购渠道影响15-20%报价；
④风险预留：通常保留2-3%的不可预见费。
（2）现实案例：
2023年杭州亚运场馆建设：
游泳馆招标价：9.8亿元；
中建三局报价：9.65亿元；（采用装配式施工）
省下1500万的关键：预制看台减少现场作业。
（3）专业提醒：
①电子投标时，清单子目编码错误直接导致废标；
②不平衡报价：主体工程报高价可能被认定为恶意竞价；
③最新规定：投标价必须附成本分析表。（住建部2024年新规）
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17.什么是签约合同价？
依据《《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》试行规定》第四章，指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。
秒懂一下：
签约合同价就像买精装房时的购房合同总价：
（1）开发商和你约定房屋总价200万。（合同总价）
（2）这个价格包含：
①确定的装修标准：150万；（确定的工程款）
②不确定的部分：
备用金30万；（暂列金额，比如临时升级地砖）
电器包预估20万。（暂估价，具体品牌后期选）
（3）合同上写的200万就是签约合同价。
多懂一点：
（1）暂列金额的常见用途：
①设计变更；（业主临时要改户型）
②隐蔽工程；（收房时发现要加固墙面）
③政策调整。（突然要求加装消防设施）
（2）暂估价的两种情形：
①材料设备：后期按实际品牌补差价；（如空调、卫浴）
②专业分包：重新招标确定。（如智能化系统安装）
（3）特别注意：
①合同价≠最终结算价；（像收房时要补的增项款）
②暂列金超10%要特别审批；（备用金不能随便定）
③新规要求：暂估价项目必须单独列明细。
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18.什么是合同价格？
依据《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件（试行规定）》第四章，指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。
秒懂一下：
合同价格就是工程完工后的最终结算金额。
（1）基础装修款：当初约定好的20万。（原合同价）
（2）变更增项：
①中途加装智能门锁3000元；（设计变更）
②瓷砖升级补差价5000元。（材料调差）
（3）扣减项目：墙面空鼓维修扣2000元。（质量缺陷整改）
（4）最终结算价20.6万就是合同价格。
多懂一点：
①合同价格包含三部分：初始签约金额、工程变更费用、质量保证金返还。某办公楼项目初始合同价8000万，施工中设计变更增加200万，扣除质量缺陷扣款50万，最终合同价格为8150万。
②缺陷责任期相当于商品的保修期。某市政道路工程要求在竣工后2年内负责免费维修，这段时间内出现的质量问题都要由施工方承担维修费用。
③合同价格调整必须遵循“先审批后实施”原则。未经书面确认的现场变更，审计时可能不予认可。某医院建设项目就因未办理正规变更手续，导致300多万的额外支出未能计入最终合同价格。
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19.什么是进度款？
在合同工程施工过程中，发包人按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支付。
秒懂一下：
进度款就像给工人发工资一样，不是等整个工程完工才给钱：
①工人每个月干活。（承包人完成工程量）
②老板按月看干了多少活；（发包人核实施工进度）
③根据干的活先给部分工钱；（按合同比例支付）
④最后全部干完再结清。（竣工结算）
多懂一点：
（1）进度款支付的关键点：
①一般按月支付；（特殊工程可按节点支付）
②支付比例通常是70%-90%；（留部分作为质保金）
③必须提供完成工程量证明。（需监理签字确认）
（2）实际应用案例：
某住宅楼建设项目，每月25日上报进度，次月5日前完成审核，10日前完成付款。这样既能保证施工方资金周转，又能确保工程质量。
（3）注意事项：
①变更工程要单独申报进度款；
②进度款支付要扣除预付款和质保金；
③拖欠进度款可能导致工程停工。
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20.什么是合同价款调整？
在合同价款调整因素出现后，发承包双方根据合同约定，对合同价款进行变动的提出、计算和确认。
秒懂一下：
合同价款调整就是施工过程中出现的"价格补差价"情况，主要有三种类型：
（1）材料涨价型（像猪肉涨价）
- 钢筋从4000元/吨涨到5000元/吨
- 合同约定超10%涨幅可调价
（2）设计变更型（像装修加项）
- 业主要求增加阳台防水层
- 需要重新计算新增工程款
（3）政策调整型（像新规出台）
- 环保要求提高导致成本增加
- 政府发布人工费调价文件
多懂一点：
（1）常见调价情形：
- 材料价格波动（一般±5%以上才调整）
- 工程变更签证（设计变更、现场签证）
- 法律政策变化（如社保费率调整）
- 不可抗力事件（疫情、极端天气）
（2）必须注意的要点：
- 调价要有书面依据（涨价通知单、变更单等）
- 必须在约定期限内提出（一般14天内）
- 需要四方确认（业主/施工/监理/造价）
（3）典型条款示例：
- "钢材价格波动超过±5%时，超出部分按实调整"
- "人工费按当地造价站发布的指数季度调整"
- "设计变更导致的价款调整应在7日内申报"
特别提醒：施工方要注意留存调价证据链（涨价通知、现场照片、供货单等），最好每月做一次价款调整汇总报送监理确认。
